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Guide pratiche e approfondimenti per professionisti dell'edilizia e delle ristrutturazioni.
Sopralluogo per preventivo: dal telefono alla bozza, senza passare dal taccuino
Introduzione Il sopralluogo dura venti minuti. Il preventivo, invece, si scrive la sera: con le foto mescolate nel rullino a quelle del cantiere di ieri, le mis...
Responsabilità del direttore dei lavori: quali documenti la difendono e che valore probatorio ha un verbale firmato via link
Introduzione «L'ho detto al capocantiere» è la frase con cui iniziano molte cause contro un direttore dei lavori. Non perché non l'abbia detto, ma perché non ri...
SAL, stato di avanzamento lavori: cos'è, come si prepara e chi lo approva
Il SAL (stato di avanzamento lavori) è il documento con cui, alle scadenze fissate dal contratto, si misurano i lavori eseguiti fino a quel momento e se ne calc...
Giornale dei lavori: cosa dice la legge, chi lo tiene e cosa deve contenere
Introduzione Il giornale dei lavori è il documento che più spesso esiste solo sulla carta: un quaderno in baracca, compilato a settimane alterne, che nessuno gu...
Preventivi, varianti e SAL: il flusso completo dal computo al saldo senza perdere soldi per strada
Introduzione Quasi nessuna ristrutturazione perde soldi nel preventivo. Li perde dopo: nel "già che ci siamo" concordato a voce in cucina e mai messo...
Verbale di sopralluogo: cosa deve contenere e come farlo in pochi minuti dal telefono
Introduzione Il sopralluogo dura un'ora. Il verbale, fatto come si è sempre fatto, ne dura un'altra mezza: di ritorno in studio, con le foto nel rullino del tel...
Gestione delle segnalazioni in cantiere: il flusso completo di risoluzione della qualità
Introduzione Un capocantiere nota una crepa nel rivestimento di un bagno. Tira fuori il telefono, scatta una foto e la manda nel gruppo WhatsApp del cantiere. A...
Come l'IA elimina l'inserimento dati nella gestione del cantiere
Introduzione: il capocantiere non scrive Parla con un qualsiasi capocantiere e la storia si ripete. Lo studio ha comprato un gestionale, ha pagato le licenze, h...
Come gestire uno sviluppo immobiliare con personalizzazioni per unità
Introduzione Immagina uno sviluppo di 24 alloggi distribuiti su due scale e sei piani. Sulla carta è un solo edificio: lo stesso schema a tre camere, la stessa...
Controllo accessi in cantiere: registro presenze e portineria digitale
Introduzione Sono le otto del mattino e un ispettore si presenta al cancello del cantiere. Non chiede del cronoprogramma né del budget: vuole sapere chi c'è den...
Lo spillo sulla planimetria: segnalare i problemi del cantiere dove accadono davvero
Introduzione Sei al terzo piano di una ristrutturazione di appartamenti. Una piastrella si è staccata, c'è una crepa in un tramezzo appena tirato su e una presa...
Pianificazione del cantiere con diagramma di Gantt: dipendenze, percorso critico e ritardi sotto controllo
Introduzione Quasi ogni ristrutturazione comincia con una data di consegna promessa al cliente e finisce con una conversazione imbarazzante sul perché non è sta...