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Guías prácticas y consejos para profesionales de la construcción y reformas.
Visita para presupuesto de reforma: del móvil al borrador sin pasar por la libreta
Introducción La visita dura veinte minutos. El presupuesto, en cambio, se escribe por la noche: con las fotos mezcladas en el carrete entre las de la obra de ay...
Responsabilidad de la dirección facultativa: qué documentos la defienden y qué valor probatorio tiene un acta firmada por enlace
Introducción «Se lo dije al jefe de obra» es la frase con la que empiezan muchas reclamaciones contra una dirección facultativa. No porque no se lo dijera, sino...
Certificación de obra: cómo se prepara, quién la aprueba y qué cambia respecto al SAL italiano
Introducción La certificación es el momento en que la obra se convierte en dinero. La constructora dice cuánto ha hecho, la dirección facultativa dice si es ver...
Libro de órdenes y asistencias: qué exige la normativa, quién lo lleva y qué debe contener
Introducción El libro de órdenes y asistencias es el documento de obra que más veces se diligencia y menos veces se rellena. Se compra, se sella en el colegio,...
Presupuestos, extras y certificaciones de obra: el flujo completo sin perder dinero por el camino
Introducción Casi ninguna reforma pierde dinero en el presupuesto. Lo pierde después: en el "ya que estamos" que se acordó de palabra en la cocina y n...
Acta de visita de obra: qué debe incluir y cómo hacerla en minutos desde el móvil
Introducción La visita de obra dura una hora. El acta, si se hace como se ha hecho siempre, dura otra media: de vuelta al despacho, con las fotos en el carrete...
Gestión de incidencias en obra: el flujo completo de resolución de calidad
Introducción Un capataz detecta una grieta en el alicatado de un baño. Saca el móvil, hace una foto y la manda al grupo de WhatsApp de la obra. Llega un "o...
Cómo la IA elimina la entrada de datos en la gestión de obra
Introducción: el encargado no teclea Hablas con cualquier jefe de obra y la historia se repite. Habéis comprado un software de gestión, habéis pagado las licenc...
Cómo gestionar una promoción de viviendas con personalizaciones por unidad
Introducción Imagina una promoción de 24 viviendas repartidas en dos portales y seis plantas. La estructura es idéntica para todas: el mismo plano de tres dormi...
Control de acceso a obra: registro de presencia y portero digital
Introducción Son las ocho de la mañana y un inspector de Trabajo se planta en la valla de la obra. No pregunta por el Gantt ni por el presupuesto: pregunta quié...
La chincheta sobre el plano: marcar incidencias en obra donde realmente ocurren
Introducción Estás en la planta tercera de una reforma de viviendas. Un alicatado se ha despegado, hay una fisura en un tabique recién levantado y un enchufe es...
Planificación de obra con diagrama de Gantt: dependencias, ruta crítica y retrasos bajo control
Introducción Casi todas las obras de reforma empiezan con un plazo prometido al cliente y terminan con una conversación incómoda sobre por qué no se ha cumplido...